Перевірити нерухомість

Необхідно окремо перевірити власника нерухомості на:

— Наявність виконавчих проваджень та будь-яких записів у реєстрі обтяжень,

— Судових справ, наприклад, із кредиторами або комунальними службами,

— Податкових боргів та інших ризиків та окремо сам обʼєкт нерухомості на:

— Наявність арештів та обтяжень,

— Наявність інших власників,

— Відповідність фактичних даних та даних у виписці з Реєстру речових прав на нерухоме майно

Обʼєкт нерухомості потрібно перевірити на наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень.

Відкрийте Опендатабот, введіть кадастровий номер земельної ділянки, реєстраційний номер обʼєкту нерухомості або код ЄДРПОУ або ІПН власника та отримайте необхідну інформацію. Для пошуку по власнику — перейдіть до розділу «майно компанії» або «нерухомість» в залежності від того, за ким проводився пошук.

Важливо! Під час дії воєнного стану на території України Реєстр речових прав на нерухоме майно надає інформацію лише по земельним ділянкам!

Власнику, щодо якого є запис у Єдиному реєстрі боржників, поки такий запис існує, забороняється відчуження будь-якого майна, в тому числі нерухомості. Навіть, якщо на самому обʼєкті нерухомості відсутнє обтяження.

Також, якщо власник нерухомості перебуває у шлюбі, не має права продати цей обʼєкт нерухомості без згоди іншого подружжя.

Якщо обʼєкт нерухомості перебуває під арештом чи іншим обтяженням та про це є запис в Реєстрі речових прав на нерухоме майно або щодо власника майна є запис щодо арешту на все майно.

1. Необхідно обрати працюючого на день угоди нотаріуса. Повний перелік працюючих нотаріусів можно відслідковувати на сайті Опендатабота,

2. Перевірити земельну ділянку за її кадастровим номером на її існування на кадастровій карті, її цільове призначення та наявність обтяжень. Витяг можна отримати в Опендатаботі. Для цього потрібно передати лише кадастровий номер земельної ділянки,

3. Заздалегідь зібрати всі необхідні документи та обовʼязково обговорити вартість земельної ділянки із продавцем, замовити оцінку ділянки,

4. Зареєструвати у нотаріуса угоду купівлі-продажу

Щоб перевірити наявність арешту, застави або іншого обтяження на обʼєкті нерухомості за ЄДРПОУ / ІПН власника замовте в Опендатаботі повний витяг про необхідний обʼєкті нерухомості та перевірте розділи витягу «Актуальна інформація про обʼєкт нерухомого майна», «Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна» та «Державний реєстр іпотек» на наявність записів про зобовʼязання, підставу виникнення іпотеки, кредитора та строк дії іпотеки.

Перевірка обʼєкту нерухомості потрібна для того, щоб не натрапити на шахраїв, які приховують справжнього власника, наявність арештів та прав третіх осіб (кредиторів), які можуть в будь-яку мить предʼявити права на цю нерухомість. Також важливо перевірити ризик-фактори по самому власнику обʼєкту нерухомості, задля того, щоб зрозуміти чи має він взагалі право продавати цей обʼєкт нерухомості.

Відкритий реєстр нерухомого майна в Опендатаботі дозволяє отримати витяг, що містить інформацію про право власності. Це може бути корисним при купівлі нерухомості, її продажі або підписанні договору оренди. Офіційні дані з державного реєстру дозволять впевнитись, що певна особа чи підприємство дійсно є власником предмету угоди. Отримати витяг можна через чат-бот у месенджерах (Вайбер, Телеграм), а також через мобільний застосунок.

При придбанні чи оренді житла корисним інструментом є сервіс «Перевірка квартири» в Опендатаботі. Інформація з реєстрів допоможе зрозуміти, що ви підписуєте угоду з дійсним власником, а на нерухомість не накладені обмеження виконавчої служби та інші санкції. Отримати витяг з відповідною інформацією швидко і зручно можна онлайн — через мобільний додаток або чат-ботів у Телеграмі та Вайбері.