Проверить недвижимость

Необходимо отдельно проверить владельца недвижимости на:

— Наличие исполнительных производств и любых записей в реестре обременений,

— Судебных дел, например, с кредиторами или коммунальными службами,

— Налоговых долгов и других рисков и отдельно сам объект недвижимости на:

— Наличие арестов и обременений,

— Наличие других владельцев,

— Соответствие фактических данных и данных в выписке из Реестра имущественных прав на недвижимое имущество

Объект недвижимости необходимо проверить на наличие арестов, ипотеки и других обременений.

Откройте Опендатабот, введите кадастровый номер земельного участка, регистрационный номер объекта недвижимости или код ЕГРПОУ или ИНН владельца и получите необходимую информацию. Для поиска по владельцу — перейдите в раздел «имущество компании» или «недвижимость» в зависимости от того, по кому проводился поиск.

Важно! Во время действия военного положения на территории Украины Реестр имущественных прав на недвижимое имущество предоставляет информацию только по земельным участкам!

Владельцу, в отношении которого есть запись в Едином реестре должников, пока такая запись существует, запрещается отчуждение любого имущества, в том числе недвижимости. Даже, если на самом объекте недвижимости отсутствует обременение.

Также, если владелец недвижимости состоит в браке, не имеет права продать этот объект недвижимости без согласия супруга.

Если объект недвижимости находится под арестом или другим обременением и об этом есть запись в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество или относительно владельца имущества есть запись об аресте на все имущество.

1. Необходимо выбрать работающего на день сделки нотариуса. Полный список работающих нотариусов можно отслеживать на сайте Опендатабота,

2. Проверить земельный участок по его кадастровому номеру на его существование на кадастровой карте, его целевое назначение и наличие обременений. Выписку можно получить в Опендатаботе. Для этого нужно передать только кадастровый номер земельного участка,

3. Заранее собрать все необходимые документы и обязательно обговорить стоимость земельного участка с продавцом, заказать оценку участка,

4. Зарегистрировать у нотариуса сделку купли-продажи

Чтобы проверить наличие ареста, залога или другого обременения на объекте недвижимости по ЕГРПОУ / ИНН владельца закажите в Опендатаботе полную выписку по нужному объекту недвижимости и проверьте разделы выписки «Актуальная информация об объекте недвижимого имущества», «Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества» и «Государственный реестр ипотек» на наличие записей об обязательствах, основании возникновения ипотеки, кредитора и срок действия ипотеки.

Проверка объекта недвижимости нужна для того, чтобы не попасть на мошенников, скрывающих настоящего владельца, наличие арестов и прав третьих лиц (кредиторов), которые могут в любой момент предъявить права на эту недвижимость. Также важно проверить риск-факторы по самому владельцу объекта недвижимости для того, чтобы понять имеет ли он вообще право продавать этот объект недвижимости.

Открытый реестр недвижимого имущества в Опендатаботе позволяет получить выписку, содержащую информацию о праве собственности. Это может быть полезно при покупке недвижимости, ее продаже или подписании договора аренды. Официальные данные из государственного реестра позволят убедиться, что определенное лицо или предприятие действительно владеет предметом соглашения. Получить выписку можно через чат-бот в мессенджерах (Вайбер, Телеграмм), а также через мобильное приложение.

При покупке или аренде жилья полезным инструментом является сервис «Проверка квартиры» в Опендатаботе. Информация из реестров поможет понять, что вы подписываете соглашение с действительным владельцем, а на недвижимость не наложены обременения исполнительной службы и другие санкции. Получить выписку с соответствующей информацией быстро и удобно можно онлайн — через мобильное приложение или чат-ботов в Телеграмме и Вайбере.