Перевірка квартири

Щоб перевірити право власності на квартиру за ЄДРПОУ / ІПН власника замовте в Опендатаботі повний витяг про необхідну квартиру та перевірте розділ витягу «Актуальна інформація про обʼєкт нерухомого майна», а саме поля «тип права власності» та «власники».

Відкрийте Опендатабот, введіть реєстраційний номер обʼєкту нерухомості або код ЄДРПОУ / ІПН власника та отримайте необхідну інформацію. Для пошуку по власнику — перейдіть до розділу «майно компанії» або «нерухомість» в залежності від того, за ким проводився пошук. Після цього виберіть потрібний обʼєкт нерухомості та замовте повний витяг.

Необхідно перевірити власника квартири на:

— Наявність виконавчих проваджень та будь-яких записів у реєстрі обтяжень,

— Судових справ, наприклад, із кредиторами або комунальними службами,

— Податкових боргів та інших ризиків та окремо сам обʼєкт нерухомості на:

— Наявність арештів та обтяжень,

— Наявність інших власників,

— Відповідність фактичних даних та даних у виписці з Реєстру речових прав на нерухоме майно

Обʼєкт нерухомості потрібно перевірити на наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень.

Щоб перевірити наявність застави або іпотеки на квартиру за ЄДРПОУ / ІПН власника замовте в Опендатаботі повний витяг про необхідну квартиру та перевірте розділи витягу «Актуальна інформація про обʼєкт нерухомого майна», «Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна» та «Державний реєстр іпотек» на наявність записів про зобовʼязання, підставу виникнення іпотеки, кредитора та строк дії іпотеки.

По-перше потрібно перевірити, чи з власником квартири ви підписуєте договір про оренду. По-друге квартиру потрібно перевірити на наявність арештів та інших обтяжень. Для цього за ЄДРПОУ / ІПН власника замовте в Опендатаботі повний витяг про необхідну квартиру та перевірте, чи відповідає надана інформація про арешти та власника дійсності.

Перевірка квартири потрібна для того, щоб не натрапити на шахраїв, які приховують справжнього власника, наявність арештів та прав третіх осіб (кредиторів), які можуть в будь-яку мить предʼявити права на цю квартиру. Також важливо перевірити ризик-фактори по самому власнику квартири, задля того, щоб зрозуміти чи має він взагалі право продавати цю квартиру.

Дізнатися кількість зареєстрованих в квартирі осіб можна за допомогою запиту до відповідного ОСББ або ЖГК, який обслуговує дану квартиру.